Gutachter für Baumängel / Bauschäden in Berlin & Brandenburg
Unser Angebot richtet sich vornehmlich an gewerbliche Kunden sowie Einrichtungen wie zum Beispiel Unternehmen der Immobilien- und Bauwirtschaft, öffentliche und private Institutionen, Gerichte und Verwaltungen.
Aufträge für private Endkunden übernehmen wir in der Regel nur, wenn es sich um Mitglieder des Bauherren-Schutzbund e.V. handelt und/oder ein umfassender Leistungsumfang und intensive Begutachtungen zu erwarten sind.
Wichtig für uns ist, für die Kontaktaufnahme, Terminvorbereitungen, Auswertungen, Angebote, Gutachten usw., genügend Informationen zu dem Schadensfall zu erhalten. Dazu ist am Ende jeder Seite ein Kontakformular, in dem Sie auch Bilder hochladen können. Sie können auch Kontakt über Email aufnehmen. Aber bitte geben Sie eine Telefonnummer an, den Standort des Schadens, die Art des Schadens und den Umfang des Schadens.
Klaus-Ulrich Sattler - Dipl.-Bauing. (FH) / Dipl.-Wirtschaftsing. (FH) ist zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden.
Er verfügt durch seine langjährige Tätigkeiten in der Entwicklung von Grundstücken, der Umsetzung von umfangreichen Bauprojekten und der Erstellung und Sanierung von Gebäuden sowie dem An- und Verkauf von Immobilien über ein umfangreiches technisches know how rund um die Immobilie.
Meine Angebote
Baumängel Gutachten
Als zertifizierter Baugutachter mit langjähriger Erfahrung im Bauwesen bin ich Ihr zuverlässiger Ansprechpartner. Ich unterstütze Sie mit fundierten Beratungen, präzisen Gutachten und detaillierten Expertisen, um Ihre Anliegen professionell zu begleiten.
Sicherung Beweismittel
Außer Expertisen und Diagnostik bieten wir eine umfassende Dokumentation von Gebäude- und Bauzuständen an. Damit können wir gerichtsverwertbare Beweise sichern – präventiv, im Kontext von Streitfällen oder den internen Gebrauch – und sowohl in Wort als auch in Bild.
Beratung von Bauherren
Als Bauherren-Berater im Bauherren-Schutzbund e.V. biete ich unabhängige Beratung für private Bauherren im Neubau und in der Sanierung von privaten Bauprojekten.
Bautechnische Beratung
Wir begleiten Sie bei der Auswahl und Verbesserung von Baumaterialien und Bauverfahren, sorgen für eine umfassende Qualitätskontrolle der Bauarbeiten, entwickeln technische Lösungen und gewährleisten die Einhaltung relevanter Normen und Vorschriften.
Bauwerksdiagnostik
Mit unserem Fachwissen und modernster technischer Ausstattung führen wir systematische Untersuchungen von Gebäuden und Bauteilen durch. Dies ermöglicht uns präzise Zustandsbewertungen, die Erkennung von Mängeln sowie eine fundierte Schadensanalyse.
Referenzprojekte
Seit 2015 haben wir eine große Anzahl an Gutachten zu verschiedensten Bauthemen erstellt. Mit unserer Expertise liefern wir fundierte und praxisorientierte Ergebnisse. Unsere Auftraggeber umfassen Amts- und Landgerichte, Privatpersonen sowie Institutionen in Berlin und Brandenburg.
Häufig angefragte Themen
Abdichtung Dach, Balkone & Terrassen
Fehlerhafte Abdichtungen im Wohnungs- und Hausbau können teure Schäden verursachen. Mit unserem Bausachverstand stellen wir sicher, dass Abdichtungsmaßnahmen korrekt geplant und ausgeführt werden – für dauerhafte Sicherheit und Schutz vor Folgeschäden.
Baufeuchte & Schimmel im Innen- und Aussenbereich
Übermäßige Baufeuchte und Schimmelbildung gefährden nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die Gesundheit. Wir bieten Ihnen fachkundige Lösungen zur Erkennung und Bekämpfung von Feuchtigkeitsschäden, um langfristige Schäden und Gesundheitsrisiken zu vermeiden.
Weiterlesen … Baufeuchte & Schimmel im Innen- und Aussenbereich
Fenster, Rollläden & Fensterbänke
Fehlerhafte Fenster, Rollläden oder Fensterbänke können zu Energieverlust und Feuchtigkeitsschäden führen. Mit unserer Expertise sorgen wir dafür, dass alle Elemente fachgerecht eingebaut werden und optimal funktionieren – für mehr Komfort und Energieeffizienz.
Maßtoleranzen und Abweichungen
Maßungenauigkeiten und die Überschreitung von Maßtoleranzen können zu Baufehlern und Funktionsbeeinträchtigungen führen. Ein Bausachverständiger prüft die Einhaltung der Vorgaben und bewertet mögliche Mängel.
Wärmedämmung & Wärmedämmverbundsysteme
Eine effektive Wärmedämmung senkt Energiekosten, steigert den Wohnkomfort und schützt die Bausubstanz. Ob Haus, Wohnung oder Büro – ein Sachverständiger hilft bei der Planung, Bewertung und Optimierung der Dämmmaßnahmen. Fachgerechte Beratung zahlt sich langfristig aus!
Luftdichtkeit
Undichte Stellen in der Gebäudehülle können Zugluft, Wärmeverluste und Schimmelbildung begünstigen. Daher ist es wichtig, Gebäude von Anfang an sorgfältig und dauerhaft luftdicht zu planen und auszuführen.
Referenzgutachten
Wir erstellen Gutachten seit 2015 für Land- und Amtsgerichte in Berlin und Brandenburg in den Themenbereichen (siehe Grafik):
Schimmel und Feuchtigkeit in Wohnräumen, Kellern und Bodenplatten, mangelhafte Abdichtung von Dach/Dachterrasse/Bodenplatte, Bewertung der Lebensdauer von Dachterrassen, Luftdichtigkeitsmessungen, Machbarkeit einer KfZ-Hebeanlage, Verdacht auf Hausschwamm, Klärung von Schadensursachen an Einbauten, Beurteilung von WDVS-Oberflächen sowie Wand- und Bodenfliesen, reduzierte Erwärmung durch Heizung und Klopfgeräusche, Rekonstruktion befahrbarer Decken, Haftverbund und Lage von Fliesen, Gerüche in Wohnräumen, Bewertung von Schäden an Fensterscheiben nach Hadamar-Richtlinie, Ebenheitsüberprüfungen an Fliesen nach DIN 18202, Konstruktions- und Bauschäden an Dachgauben, Tragfähigkeit von Fußböden mit FB-Heizung, Erstellung und Auswertung von Wärmebildern, usw.
Sie haben ein Problem, welches in unserer Aufzählung nicht vorkommt? Melden Sie sich einfach per E-Mail oder Telefon.
Zertifikate
Unser Blog
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Sachverständiger für Gebäudeschäden in Berlin - Zertifikat
Am 18.03.2024 wurde Klaus-Ulrich Sattler durch die European Certification EUcert CYF über das European Committee for Quality Assurance GEIE als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden nach DIN EN ISO/IEC 17024 re-zertifiziert. Zertifikats-Registrier-Nr.: 1-15-1011.
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Schäden beim Bau von Wohngebäuden
Nach 2015 und 2018 hat der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) aktuell wieder eine „Analyse der Entwicklung der Bauschäden und der Bauschadenkosten“ beim institut für Bauforschung (IfB) in Auftrag gegeben und veröffentlicht.
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Fensterverklotzung so nicht!
Die Verklotzung, also die Anordnung von Trag- und Distanzklötzen sind seitlich und unterhalb der Pfosten und Stulpe eines Fensters einzusetzen. Die Trag- und Distanzklötze sind so anzuordnen, dass sowohl der Lastabtrag des Fensters ...
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Schimmelbefall Messung mit Lumitester Smart
Neben den zu empfehlenden und bei Schimmelbefall durch uns angewandten Untersuchungen, wie Raumluftmessungen und Beprobungen von Oberflächen / Materialien auf Schimmelvorkommen haben wir nun auch den ATP-Test mittels des Lumitester Smart von kikkoman ...
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Gebäudefeuchtemessung mit Moist 250B/350B
Mit der Moist 250 B / 350 B haben wir jetzt die Möglichkeit typische Feuchteschäden in Bauwerken mittels Mikrowellen-Rastermessungen noch schnell und präziser festzustellen. und dies unabhängig von der Versalzung bis zu einer Eindringtiefe von 80 cm. Die Kalibration erfolgt nach WTA-Merkblatt für Werkstoffe, wie Beton, Mauerwerk, Estriche, Dämmmaterialien usw.
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Bauherrenberater für Berlin, Potsdam & Brandenburg beim Bauherren-Schutzbund e.V.
Klaus-Ulrich Sattler ist Bauherrenberater des, und zugleich Mitglied im Bauherren-Schutzbund e.V. Sie finden ihn dort unter: https://www.bsb-ev.de/klaus-ulrich-sattler/
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Revisionsöffnungen unter Badewannen? Pflicht oder Kür?
Eine spezielle Vorschrift über den Einbau von Revisionsöffnungen zur weiterstgehend zerstörungsfreien Verschaffung des Zugangs in Bereiche unterhalb von Badewannen gibt es nicht. Es gilt die allgemeine Anforderung...
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Abdichtung von Balkonen
Gemäß der, für die Ausführung von Abdichtungen von Balkonen gültigen Flachdachrichtlinie soll die Anschlusshöhe an Türen mindestens 15cm über der Oberfläche des Belages … betragen. Dadurch soll verhindert werden, dass Wasser durch Schneematschbildung, Wasserstau, verstopfte Abläufe, Schlagregen, Winddruck etc. über die Türschwelle in das Bauwerk eindringt.
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Sachkundenachweis Leckageortung in Innenräumen (TRA)
Leckageorter detektieren Wasserschäden - fachgerecht und zerstörungsfrei ermitteln - Klaus-Ulrich Sattler seit 08.10.2020 erfolgreich im Sachkundenachweis Leckageortung in Innenräumen (TRA) / Leitungswasser- und sonstige Feuchteschäden erkennen, lokalisieren und bewerten.
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Mitgliedschaft im Sachverständigen-Verband Mitte e.V.
Dipl.-Ing. Klaus-Ulrich Sattler wurde am 20.06.2020 unter der Mitgliedsnummer 689 im Verband für die Fachbereiche "Schäden an Gebäuden" und "Immobilienbewertung" registriert.
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Bausachverständiger DEKRA zertifiziert
Am 22.04.2020 wurde Klaus-Ulrich Sattler durch die DEKRA Certification GmbH als Sachverständiger für die Bauschadenbewertung für weitere 3 Jahre re-zertifiziert. Das Zertifikat ist registriert unter der Zertifikats-Registrier-Nr.: PC20402-086.
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Mängel bei Dachklempnerarbeiten
So nicht! Dachklempnerarbeiten mangelhaft!
Dachseitige Anschlüsse bei Abdichtungen sollen (je nach Dachneigung) mindestens 50 bzw. 100 mm gemäß Flachdachrichtlinie Stand 12/2016, bei Metalldeckungen mehr als 25 mm, über Oberkante Belag oder Kiesschüttung betragen.