Gutachter für Baumängel / Bauschäden in Berlin & Brandenburg
Unser Angebot richtet sich vornehmlich an gewerbliche Kunden sowie Einrichtungen wie zum Beispiel Unternehmen der Immobilien- und Bauwirtschaft, öffentliche und private Institutionen, Gerichte und Verwaltungen.
Aufträge für private Endkunden übernehmen wir in der Regel nur, wenn es sich um Mitglieder des Bauherren-Schutzbund e.V. handelt und/oder ein umfassender Leistungsumfang und intensive Begutachtungen zu erwarten sind.
Wichtig für uns ist, für die Kontaktaufnahme, Terminvorbereitungen, Auswertungen, Angebote, Gutachten usw., genügend Informationen zu dem Schadensfall zu erhalten. Dazu ist am Ende jeder Seite ein Kontakformular, in dem Sie auch Bilder hochladen können. Sie können auch Kontakt über Email aufnehmen. Aber bitte geben Sie eine Telefonnummer an, den Standort des Schadens, die Art des Schadens und den Umfang des Schadens.
Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Klaus-Ulrich Sattler - Dipl.-Bauing. (FH) / Dipl.-Wirtschaftsing. (FH)
Er verfügt durch seine langjährige Tätigkeiten in der Entwicklung von Grundstücken, der Umsetzung von umfangreichen Bauprojekten und der Erstellung und Sanierung von Gebäuden sowie dem An- und Verkauf von Immobilien über ein umfangreiches technisches know how rund um die Immobilie.
Seit 2015 erstellen hat er Gutachten zu vielfältigen Bauthemen mit fundierten, praxisnahen Ergebnissen erstellt. Meine Auftraggeber sind Gerichte, Privatpersonen und Institutionen in Berlin und Brandenburg.
Meine Angebote als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden.
Baumängel Gutachten
Als zertifizierter Baugutachter mit langjähriger Erfahrung im Bauwesen bin ich Ihr zuverlässiger Ansprechpartner. Ich unterstütze Sie mit fundierten Beratungen, präzisen Gutachten und detaillierten Expertisen, um Ihre Anliegen professionell zu begleiten.
Sicherung Beweismittel
Außer Expertisen und Diagnostik bieten wir eine umfassende Dokumentation von Gebäude- und Bauzuständen an. Damit können wir gerichtsverwertbare Beweise sichern – präventiv, im Kontext von Streitfällen oder den internen Gebrauch – und sowohl in Wort als auch in Bild.
Beratung von Bauherren
Als Bauherren-Berater im Bauherren-Schutzbund e.V. biete ich unabhängige Beratung für private Bauherren im Neubau und in der Sanierung von privaten Bauprojekten.
Bautechnische Beratung
Wir begleiten Sie bei der Auswahl und Verbesserung von Baumaterialien und Bauverfahren, sorgen für eine umfassende Qualitätskontrolle der Bauarbeiten, entwickeln technische Lösungen und gewährleisten die Einhaltung relevanter Normen und Vorschriften.
Bauwerksdiagnostik
Mit unserem Fachwissen und modernster technischer Ausstattung führen wir systematische Untersuchungen von Gebäuden und Bauteilen durch. Dies ermöglicht uns präzise Zustandsbewertungen, die Erkennung von Mängeln sowie eine fundierte Schadensanalyse.
Referenzgutachten
Seit 2015 haben wir eine große Anzahl an Gutachten zu verschiedensten Bauthemen erstellt. Mit unserer Expertise liefern wir fundierte und praxisorientierte Ergebnisse. Unsere Auftraggeber umfassen Amts- und Landgerichte, Privatpersonen sowie Institutionen in Berlin und Brandenburg.
Häufig angefragte Themen zu Baumängeln und Bauschäden an Gebäuden
Abdichtung Dach, Balkone & Terrassen
Fehlerhafte Abdichtungen im Wohnungs- und Hausbau können teure Schäden verursachen. Mit unserem Bausachverstand stellen wir sicher, dass Abdichtungsmaßnahmen korrekt geplant und ausgeführt werden – für dauerhafte Sicherheit und Schutz vor Folgeschäden.
Baufeuchte & Schimmel im Innen- und Aussenbereich
Übermäßige Baufeuchte und Schimmelbildung gefährden nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die Gesundheit. Wir bieten Ihnen fachkundige Lösungen zur Erkennung und Bekämpfung von Feuchtigkeitsschäden, um langfristige Schäden und Gesundheitsrisiken zu vermeiden.
Weiterlesen … Baufeuchte & Schimmel im Innen- und Aussenbereich
Fenster, Rollläden & Fensterbänke
Fehlerhafte Fenster, Rollläden oder Fensterbänke können zu Energieverlust und Feuchtigkeitsschäden führen. Mit unserer Expertise sorgen wir dafür, dass alle Elemente fachgerecht eingebaut werden und optimal funktionieren – für mehr Komfort und Energieeffizienz.
Maßtoleranzen und Abweichungen
Maßungenauigkeiten und die Überschreitung von Maßtoleranzen können zu Baufehlern und Funktionsbeeinträchtigungen führen. Ein Bausachverständiger prüft die Einhaltung der Vorgaben und bewertet mögliche Mängel.
Wärmedämmung & Wärmedämmverbundsysteme
Eine effektive Wärmedämmung senkt Energiekosten, steigert den Wohnkomfort und schützt die Bausubstanz. Ob Haus, Wohnung oder Büro – ein Sachverständiger hilft bei der Planung, Bewertung und Optimierung der Dämmmaßnahmen. Fachgerechte Beratung zahlt sich langfristig aus!
Luftdichtkeit
Undichte Stellen in der Gebäudehülle können Zugluft, Wärmeverluste und Schimmelbildung begünstigen. Daher ist es wichtig, Gebäude von Anfang an sorgfältig und dauerhaft luftdicht zu planen und auszuführen.
Klaus-Ulrich Sattler - Dipl.-Bauing. (FH) / Dipl.-Wirtschaftsing. (FH)
Bauherrenberater und Mitglied im Bauherren-Schutzbund e. V.
Der Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB) ist eine Verbraucherschutzorganisation, die private Bauherren, Immobilienkäufer und Modernisierer unterstützt. Ziel ist es, Bauherren vor Fehlern, Mängeln und finanziellen Risiken zu schützen Er bietet unabhängige Beratung durch erfahrene Bauherrenberater (z. B. Architekten oder Bauingenieure), die unter anderem:
- Verträge prüfen
- die Bauausführung kontrollieren
- Mängel erkennen und dokumentieren sowie
- bei der Bauabnahme unterstützen
Zertifikate als Baugutachter
Baumängel und Bauschäden an Gebäuden in Berlin & Brandenburg
Unser Blog
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Gutachten bei Baumängeln – unsere Erfahrungen aus der Praxis
Seit 2015 erstellen wir regelmäßig Gutachten für Amts- und Landgerichte in Berlin und Brandenburg. Unsere Expertise deckt ein breites Spektrum an baulichen Problemstellungen ab – stets unabhängig, sachlich und nachvollziehbar dokumentiert.
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Sachverständiger für Abdichtungen an Balkonen, Dächern, Keller und Bäder
Diese Abdichtungen dienen grundsätzlich dem Schutz von Bauwerken und Bauteilen vor dem Eindringen von Feuchtigkeit. Je nach Einsatzbereich und Belastungssituation kommen unterschiedliche Abdichtungsmaterialien und -systeme zum Einsatz.
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Sachverständiger für Fenster, Dachfenster, Fensterbänke, Scheiben, Rollläden, Lichtkuppeln
Fenster und verwandte Bauteile im Außenbereich sind besonderen Beanspruchungen ausgesetzt – vor allem durch Witterungseinflüsse, aber auch durch die Übergangszone zwischen Innen- und Außenraum.
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Schäden beim Bau von Wohngebäuden
Nach 2015 und 2018 hat der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) aktuell wieder eine „Analyse der Entwicklung der Bauschäden und der Bauschadenkosten“ beim institut für Bauforschung (IfB) in Auftrag gegeben und veröffentlicht.
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Sachverständiger für Gebäudeschäden in Berlin - Zertifikat
Am 18.03.2024 wurde Klaus-Ulrich Sattler durch die European Certification EUcert CYF über das European Committee for Quality Assurance GEIE als Sach- verständiger für Schäden an Gebäuden nach DIN EN ISO/IEC 17024 re-zertifiziert.
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Fensterverklotzung, aber so nicht so!
Die Verklotzung, also die Anordnung von Trag- und Distanzklötzen sind seitlich und unterhalb der Pfosten und Stulpe eines Fensters einzusetzen. Die Trag- und Distanzklötze sind so anzuordnen, dass sowohl der Lastabtrag des Fensters ...
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Schimmelbefall Messung mit Lumitester Smart
Neben den zu empfehlenden und bei Schimmelbefall durch uns angewandten Untersuchungen, wie Raumluftmessungen und Beprobungen von Oberflächen / Materialien auf Schimmelvorkommen haben wir nun auch den ATP-Test mittels des Lumitester Smart von kikkoman ...
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Baumangel Fensteranschluss - Einbaufugen zu breit
Fensteranschluss mangelhaft! Einbaufugen sollen nicht zu breit sein, damit ausreichend Dichtheit zwischen Fensterrahmen und Laibung hergestellt werden kann. Fensterrahmen dehnen sich infolge von Temperaturänderungen aus oder ziehen sich zusammen.
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Gebäudefeuchtemessung mit Moist 250B/350B
Mit der Moist 250 B / 350 B haben wir jetzt die Möglichkeit typische Feuchteschäden in Bauwerken mittels Mikrowellen-Rastermessungen noch schnell und präziser festzustellen. und dies unabhängig von der Versalzung bis zu einer Eindringtiefe von 80 cm.
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Bauherrenberater für Berlin & Brandenburg beim Bauherren-Schutzbund e.V.
Klaus-Ulrich Sattler ist Bauherrenberater für Neubau, Immobilienkauf und Modernisierung und zugleich Mitglied im Bauherren-Schutzbund e.V. Sie finden ihn dort unter: https://www.bsb-ev.de/klaus-ulrich-sattler/
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Revisionsöffnungen unter Badewannen? Pflicht oder Kür?
Eine spezielle Vorschrift über den Einbau von Revisionsöffnungen zur weiterstgehend zerstörungsfreien Verschaffung des Zugangs in Bereiche unterhalb von Badewannen gibt es nicht. Es gilt die allgemeine Anforderung...
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Abdichtung von Balkonen
Gemäß der Flachdachrichtlinie soll die Anschlusshöhe an Türen mindestens 15cm über der Oberfläche des Belages betragen. Dadurch soll verhindert werden, dass Wasser durch Schneematschbildung, Wasserstau, verstopfte Abläufe, Schlagregen, Winddruck etc. über die Türschwelle in das Bauwerk eindringt.
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Sachkundenachweis Leckage- Ortung in Innenräumen (TRA)
Leckageorter detektieren Wasserschäden - fachgerecht und zerstörungsfrei ermitteln - Klaus-Ulrich Sattler seit 08.10.2020 erfolgreich im Sachkundenachweis Leckageortung in Innenräumen (TRA) / Leitungswasser- und sonstige Feuchte- Schäden lokalisieren und bewerten.
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Mitgliedschaft im Sachverständigen-Verband Mitte e.V.
Dipl.-Ing. Klaus-Ulrich Sattler wurde am 20.06.2020 unter der Mitgliedsnummer 689 im Verband für die Fachbereiche "Schäden an Gebäuden" und "Immobilienbewertung" registriert.
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Bausachverständiger DEKRA zertifiziert
Am 22.04.2020 wurde Klaus-Ulrich Sattler durch die DEKRA Certification GmbH als Sachverständiger für die Bauschadenbewertung für weitere 3 Jahre re-zertifiziert. Das Zertifikat ist registriert unter der Zertifikats-Registrier-Nr.: PC20402-086.
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Mängel bei Dachklempnerarbeiten
Dachklempnerarbeiten mangelhaft! Dachseitige Anschlüsse bei Abdichtungen sollen (je nach Dachneigung) mindestens 50 bzw. 100 mm gemäß Flachdachrichtlinie Stand 12/2016, bei Metalldeckungen mehr als 25 mm, über Oberkante Belag oder Kiesschüttung betragen.
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Kabelverbindung mangelhaft und gefährlich
Kabelverbindung mangelhaft! Kabelverbindungen nicht außerhalb von Dosen oder Kästen einsetzen! Gemäß DIN VDE 0100-520 müssen Verbindungen von Leitern in Dosen oder Kästen hergestellt werden. Ansonsten können Schraub- oder Steckklemmen zum Einsatz gelangen.
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Wärmebildkamera zu Fassadenuntersuchung
Mit der Testo 882 setzen wir jetzt auch modernste Wärmebildtechnik bei der Durchführung unserer Aufträge ein. Eine Thermografieaufnahme von Fassaden mit einer Wärmebildkamera ist eine Methode, um die Oberflächentemperatur von Gebäuden sichtbar zu machen.
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re-zertifiziert als Sachverständiger nach DIN 17024 (EUC Cert)
Am 18.03.2018 wurde Klaus-Ulrich Sattler durch die European Certification EUcert CYF über das European Committee for Quality Assurance GEIE als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden nach DIN EN ISO/IEC 17024 re-zertifiziert.
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Richtig Heizen und Lüften von Wohnungen - Empfehlungen der Sachverständigen
Der Fachbereich Bau im BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) stellt mit diesem Merkblatt eine Information für Mieter, Eigentümer, Verwalter und Bauträger von Wohnungen zur Verfügung.
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Baubegleitende Qualitätskontrolle bei Bauprojekt in Berlin
Für einzelne Objekte des Bauprojektes Pfauenkehre in Berlin haben wir die Leistungen der baubegleitenden Qualitätskontrolle übertragen bekommen. Das Projekt wird von der cds Wohnbau GmbH realisiert.
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Definitionen der Begriffe Bauschäden und Baumängel
Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des Zustandes eines Bauwerkes durch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einen Baumangel. Ein Baumangel liegt vor, wenn der "Ist" - Zustand in negativer Weise vom vertraglich geschuldeten "Soll" - Zustand abweicht. Mangel ist ein Rechtsbegriff.
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Umweltbundesamt (UBA) warnt vor Gesundheitsrisiken durch unzureichende europäische Standards
Das Umweltbundesamt (UBA) warnt vor möglichen Gesundheitsrisiken bei der Nutzung von Gebäuden durch nicht ausreichende europäische Standards.
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Sachverständiger für Bauschadenbewertung jetzt DEKRA re-zertifiziert
Am 11.07.2017 wurde Klaus-Ulrich Sattler durch die DEKRA Certification GmbH als Sachverständiger für die Bauschadenbewertung re-zertifiziert. Das Zertifikat ist registriert unter der Zertifikats-Registrier-Nr.: PC14401-71.
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Gutachten - für den Laien verständlich und für den Fachmann nachprüfbar
Gutachten sollen für den Laien verständlich sein. Fachleute sollen Gutachten nachprüfen können. Wir verfassen Ihr Gutachen nach diesen Grundsätzen, ob Verkehrswertgutachten, Mietgutachen o. Bauschadensgutachten.
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Mysterium BOG - Baumängel und Bauschäden (n. nur) in der Ertragswertrichtlinie (EW-RL)
Im Folgenden wird auf die besondere Bedeutung der Nummer 11.2 „Baumängel und Bauschäden“ der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (BOGˋs) der Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie – EW-RL) vom 12. November 2015 eingegangen.
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Bauträgervertrag MaBV-Raten
Der Bauträger eines Neubau- oder Sanierungsprojektes ist in den seltensten Fällen wirtschaftlich in der Lage oder daran interessiert, den Erwerb des Grundstücks bzw. einer Immobilie und deren Herstellung oder Sanierung komplett vorzufinanzieren oder die vollständige Kaufpreise durch eine Avalbürgschaft abzusichern.
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Schallschutz DIN 4109 contra VDI-Richtlinie 4100
Beim Schallschutzes im Wohnungsbau kommt es zunächst auf die vertraglichen Vereinbarungen an. Ist vertraglich ein geringer(er) Schallschutz vereinbart, gelten stets die anerkannten Regeln der Technik als Mindestanforderung, es sei denn, der Unternehmer hätte den Kunden über die Nachteile deutlich aufgeklärt.
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Schadstoffuntersuchungen in Berlin - Unsere Leistungen und Preisliste
Wegen der grossen Nachfrage haben wir uns entschlossen, unsere Leistungen und Preise für Schimmelpilzuntersuchungen und andere Schadstoffuntersuchungen zu veröffentlichen.
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18. Sachverständigentag in Leipzig
Klaus-Ulrich Sattler war Teilnehmer am 18. Deutschen Sachverständigentag in Leipzig in den Kategorien allgemeines Sachverständigenwesen, EuroExpert, Immobilienbewertung und Innenraumhygiene.
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Schadstoff Asbest in Fliesenkleber und Putz unzureichend erforscht
Unter den Begriff Asbest fallen natürliche Minerale mit faseriger Struktur. Sie sind unempfindlich gegen Hitze und lassen sich wegen ihrer hohen Elastizität und Bindefähigkeit mit anderen Stoffen leicht verarbeiten.
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Eintrag und Mitgliedschaft im Sachverständigenverzeichnis des BVS e.V.
Nun auch finden Sie Klaus-Ulrich Sattler im Sachverständigenverzeichnis des Bundesverbandes öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. ( BVS). http://www.bvs-ev.de/svz/
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DST 2015 - Deutscher Sachverständigentag
Der Deutsche Sachverständigentag (DST) ist eine der bundesweit wichtigsten und größten Fachveranstaltungen des Sachverständigenwesens.
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Kurzstudie des BSB e.V. zu Mängeln und Schäden bei Einzelmodernisierungen
Als gemeinsame Untersuchung hat jüngst der Bauherrenschutzbund (bsb) e.V. in Zusammenarbeit mit dem Institut für Bauforschung e.V. (IFB) Mängel und Schäden bei Einzelmodernisierungsmaßnahmen in einer Kurzstudie veröffentlicht. -
Unerkannte Asbestbelastungen an Gebäuden in Berlin
Auch 20 Jahre nach dem bundesweiten Asbestverbot geht von der ehemaligen „Wunderfaser“ noch immer Gefahr aus. Durch weiterentwickelte Analyseverfahren kann Asbest seit einigen Jahren auch bei Produkten mit geringem Faseranteil nachgewiesen werden.
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Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Am 18.03.2015 wurde Klaus-Ulrich Sattler durch das EUC QA European Committee for Quality Assurance GEIE als Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken zertifiziert.
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Bauschäden und Baukosten - Forschungsbericht 2015
Der Bauherrenschutzbund (bsb) e.V. in Zusammenarbeit mit dem Versicherungsmakler AIA AG und dem Institut für Bauforschung e.V. (IFB) die aktuelle Entwicklung der Bauschäden und der Bauschadenkosten in Deutschland analysiert.
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Mindestabmessungen der Installationsschächte bei der Planung von Gebäuden
Die geplante Richtlinienreihe VDI 2050 dient als Grundlage für die Planung und der gesamtheitlichen Betrachtung von Gebäude und Technischer Gebäudeausrüstung (TGA).
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Gutachter-Kosten für Mangelermittlung erstattungsfähig
Die Kosten der notwendigen Hinzuziehung eines Sachverständigen zur Ermittlung von Mangel und Mangelbeseitigungsmaßnahme sind ersatzfähiger Mangelfolgeschaden des Bestellers.
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Feuchte-Messgeräten der Firma Trotec
Pyrometer-Taupunktscanner BP25 lokalisiert Taupunktunterschreitungen und Schimmelrisiken. T660 ist ein Handmessgerät zur zerstörungsfreien Feuchtemessung bis 4 cm Tiefe. Ideal zur Erkennung von Isolationsmängeln und Feuchteverteilungen in Oberflächen.
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Bauschadensachverständiger DEKRA zertifiziert
Am 10.06.2014 wurde Klaus-Ulrich Sattler durch die DEKRA Certification GmbH als Sachverständiger für die Bauschadenbewertung zertifiziert. Das Zertifikat ist registriert unter der Zertifikats-Registrier-Nr.: PC14401-71.
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Kein Platz für hypothetische Fragen im Beweisverfahren
Kein Platz für hypothetische Fragen im Beweisverfahren. So urteilt das KG Berlin mit Beschluss vom 11..02.2014. Die Ergänzungsfrage nach hypothetischen Sowieso-Kosten ist im selbstständigen Beweisverfahren unzulässig.